根据中指研究院发布的数据，4月百城二手住宅平均价格为每平方米13892元大象配资，环比下跌0.69%，同比下跌7.23%。
房价跌跌不休，没买房的人高兴的同时，很多买了房的人却焦虑不已。
不过最近，有行家预言，不出意外的话，未来50%人口将会流入到这几座城市，届时，房价或迎来报复性增长。
这期我们就来捋一捋，关于人口流动趋势以及未来的房价走势。
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人口向大城市集中，是全球大趋势
放眼全球，人口向大城市聚集，已经成为了一种必然趋势。
比如，日本总人口达到1.26亿，但东京人口却高达3700万；
韩国总人口5174万，但首尔的人口数量却占到了全国的一半，达到2600万。
巴西总人口2.12亿，但圣保罗的人口约2200万；
墨西哥总人口1.3亿，但是墨西哥城人口约2120万；
英国人口虽然增速放缓，但大伦敦区的人口增长率却明显高于其他地区，年均增长率甚至高达1.40%，
而且中国同样也在经历这样的转变。
目前，全国有3.5亿人口生活在长三角，珠三角，京津冀这三大都市圈，人口总量占比，全国人口的24.7%。
城镇化率已经超过65%大象配资，到2035年甚至可能突破75%
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未来中国的巨型城市群在哪？
按照全球人口流动趋势来看，都市圈的形成，在每一个国家都是大势所趋。
而我们也不例外，按照行家的预测，未来我国超50%的人口，将汇集在10%不到的面积。
换言之，以下的几个城市及城市群，还会吸引至少全国20%的人口汇聚。
①京津冀城市群
去年为止，京津冀城市群的人口已经突破一亿，GDP突破10万亿元。而且在这个片区总共有117所高校，其中排名前100名的就有33所。而且在京津冀城市群内，三甲医院数量甚至超过225家，这些优势都将吸引更多人才的流入。
②长三角城市群。
目前，长三角都市群拥有2.2亿人口，贡献了全国1/4的经济总量，作为全国经济最发达的地区，也是目前全国最富裕的地区之一，无数年轻人为实现财富梦想不断流入，也将成为大势所趋。
③珠三角城市群。
目前已经升级为粤港澳大湾区，辖区人口数量已经高达8600多万，GDP达到14万亿元。全国最知名的高新技术企业都聚集在珠三角城市，也将吸引更多高端人才的流入。
④成渝城市群
是我国西部地区最大的城市群，多年来，不仅工业体系完备，而且新经济发展也更为迅猛，这些优势，都会成为人口持续流利的核心原因。
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大城市吸引人的原因
①大城市里面有优质的资源。比如医疗，教育，文化等等，这些优质的资源都是小城市望尘莫及的。
②大城市高薪就业机会更多。大城市里面会有更多新兴的产业不断涌现，为年轻人提供了更多的就业机会以及更高薪的就业场所。
③大城市发展红利辐射范围大。大城市轨道交通连通周边，产业链协同发展，红利辐射范围更大，哪怕不在大城市的核心区，同样可以享受这些红利。
而且对比发达国家，国内的人口集中度还有上升空间。我们单个大省的人口相当于韩国和日本的人口总和，按此推算，如果我们也能达到人口聚集，省会城市的人口可能达到2000万以上，一线城市人口总量甚至可能突破4000万到5000万。
总之，未来核心城市群和都市圈的人口规模还将不断扩大，这也预示着这些片区的房子将面临供需紧张，房价易涨难跌。
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城市群区趋势下，买房的人怎么办？
①对名下的资产进行核算，核心城市群和都市圈的资产可以继续保留，三四线劣质资产，建议及时变现更为明智，
②买房首选顶级城市群，尤其是珠三角、长三角。买得起大城市核心区，绝不买边区；买不起核心区，买得起大城市周边城市，绝不买三四线。
总之，随着中国未来20年的发展大势，如果房子选在了顶级城市群核心板块，基本上可以躺赢。
但是也要考虑到微观方面，建议优选地铁口附近、核心区配套资源完善，有公立学区优势的小区。
当然，再好的城市也要根据自身的需求和经济实力来衡量，超出了自己的能力范围，盲目的增加杠杆买房，都是不明智的。
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